لهذا السبب ستزيد أقساط منزلك شهريا في كل أنحاء بريطانيا

لندن- عرب لندن 

تلقت ملايين الأسر البريطانية ضربة جديدة مع ارتفاع متوسط معدلات الرهن العقاري الثابت إلى أعلى مستوى له منذ ثلاث سنوات، وسط تحذيرات من زيادات إضافية خلال الأشهر المقبلة.

وأظهرت بيانات شركة Moneyfacts أن متوسط فائدة الرهن العقاري الثابت لخمس سنوات ارتفع إلى 5.92%، وهو أعلى مستوى منذ منتصف أكتوبر/تشرين الأول 2023، بينما بلغ متوسط الفائدة على الرهون الثابتة لعامين 5.88%، وهو أعلى مستوى منذ أبريل/نيسان الماضي.

اقتراب الفائدة من 6%

ويأتي ارتفاع معدلات الرهن العقاري وسط توقعات بأن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة خلال الأشهر المقبلة، إضافة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض الحكومي، وهو ما ينعكس على معدلات المبادلة التي تعتمد عليها البنوك في تسعير القروض العقارية.

وأشارت تقارير إلى أن تداعيات الحرب في الشرق الأوسط، ولا سيما ارتفاع أسعار النفط وتأثير ذلك على التضخم، ساهمت في زيادة الضغوط على الأسواق المالية ومعدلات الاقتراض.

وقالت راشيل سبرينغول، خبيرة التمويل في Moneyfacts، إن المقترض الذي يحصل حاليًا على رهن ثابت لمدة عامين يدفع في المتوسط نحو 150 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا شهريًا مقارنة بمن حصل على الرهن نفسه في بداية العام.

وأضافت أن متوسط الفائدة على الرهون الثابتة لعامين ارتفع بأكثر من نقطة مئوية منذ بداية مارس/آذار، فيما عادت معدلات الرهون لخمس سنوات إلى مستويات لم تشهدها السوق منذ أكتوبر/تشرين الأول 2023.

1.8 مليون صفقة تنتهي هذا العام

وتأتي هذه الزيادة في وقت يستعد فيه نحو 1.8 مليون رهن عقاري ثابت للانتهاء خلال العام الحالي، بعد انتهاء 1.6 مليون صفقة العام الماضي، وفق بيانات هيئة UK Finance.

وأفادت شركات وساطة بأن أعدادًا متزايدة من المقترضين يتواصلون معها قبل موعد انتهاء قروضهم بستة أو حتى سبعة أشهر، خشية التعرض لما وصفه مستشارون بـ"صدمة المدفوعات" عند الانتقال من معدلات الفائدة المنخفضة التي حصلوا عليها سابقًا.

وقال نيك غاتي، مستشار الرهن العقاري في NG Mortgages، إن العملاء، خصوصًا الذين حصلوا على قروض ثابتة بفائدة تقل عن 2% لخمس سنوات، يسارعون إلى الاستعداد لإعادة التمويل قبل انتهاء عقودهم بفترة طويلة.

وأضاف أن المقترضين يحاولون تجهيز ملفاتهم مبكرًا، وتأمين سعر جديد عند أول فرصة متاحة، مع مراقبة تحركات السوق في ظل استمرار تقلب معدلات الفائدة.

وحذرت سبرينغول من أن سوق إعادة تمويل الرهون العقارية مرشح للنشاط بقوة خلال الأشهر المقبلة، داعية المقترضين الذين تقترب نهاية أسعارهم الثابتة إلى طلب المشورة مبكرًا.